物业费诉讼时效就两年只要交最近三年的物业么

jf5696

我有个房子 扔着也一直没管 好像是12年就要交房了 也没去理 也从没收到过物业缴交通知 现在准备办房产证 怕物业用物业费卡我办房产的事  好像见过这么个规定 只要交最近三年的就行了 有懂的没

从上述规定，可以看出物业管理费属于普通的债权债务，受2年诉讼时效的约束，如前所述，业主同物业服务企业，至开始建立服务于被服务关系时起，矛盾层出不穷。而物业服务行业属于低利润行业，对每个欠费的业主拒付接近2年，均诉至法院，诉讼成本太高，也不利于行业的发展，当然法院的诉讼压力会大幅度增加，社会也会处于不安定状态。

笔者认为，作为物业服务企业要运用好上述诉讼时效中断的规定。先发出请求并保存好证据，如：

1、上门催缴，让业主签收好催缴回执单;

2、张贴催缴通知单，拍照取证;

3、通过“EMS”，但是这种方式一定要在信封上注明“物业管理费催缴函及欠费期间”保存好回执单。

4、申请人民调解委员会调解。

通过上述方式向业主发出请求，诉讼时效中断，那么物业管理费的诉讼时效从新计算3年。

树树树树树懒

那要交房**是不是得把物业费都补交齐？

海霸王

  六年没交物业费，这么酸爽

jf5696

海霸王 发表于 2018-4-23 14:49
六年没交物业费，这么酸爽

也没交房也没办房产证 就扔那 很多业主都是

jf5696

树树树树树懒 发表于 2018-4-23 14:56
那要交房**是不是得把物业费都补交齐？

所以我来问的啊 我也不懂 我有一套是都没收从我要交房时算 不过这情况不多见

jf5696

别人回我的 也给大家一个参考
一、诉讼时效风险。
民法规定，普通诉讼时效为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，同时规定了权利人向义务人提出履行请求的诉讼时效重新计算。
结合到本案，业主欠缴物业管理费已超过3年，如没有证据证明物业公司向业主提出过履行请求（即通知单、EMS、催款函），则无法重新开始计算诉讼时效。如在业主提出时效抗辩的情况必然得不到法院的支持，法院将驳回物业公司超过3年部分的物业费诉讼请求。
二、物业公司诉讼，如被法院驳回，将对物业公司造成不可逆的后果。
就前面的分析，能清楚看出本案如提起诉讼，由于证据的问题，法院很大可能会因为诉讼时效问题而驳回物业公司超出超过3年部分的费用请求。并且一旦驳回，业主必定不会缴纳这部分的物业费，物业公司再要求业主缴纳这部分物业费将不再可能。

山里人2

这是到时候一起收的

12588655

这样证满两年没有？