未来农民从村委会分钱不是梦？对于农村“三块地”试点改革，你怎么看呢？

农民工进城

城里人忽悠不了了，又忽悠农村人呢，可以传承的宅基地卖掉，然后去城市买70年产权的房子。。。

　　国家对三农领域政策的倾斜预示着未来农村是我国经济发展的主战场！因为农业要发展，农村要改革，土地要升值，农村土地改革正是进入快车道！


　　由于农民朋友信息闭塞，对许多政策不了解，很多人没弄懂：这土地里什么也没有，靠什么升值？难道只靠土地吗？

　　你真说对了，其实，农村土地的财富还真就在这“三块地”里。


　　“三块地”改革是指农村土地征收、集体经营性建设用地入市、农村宅基地制度改革试点试验。


　　《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》已经发出，政府提出要在全国选取30个左右地区开展试点，试点成功然后推广。


　　这意味着关乎着我们农民朋友切身利益的农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革开始了！


　　其中经营性建设用地入市，只要有农村户口的农民可以享受集体土地增值带来的收益，从村委会分钱将成为现实！

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　　试点城市名单

　　那么试点城市中的这些地区如何改革？具体政策规定又如何呢？

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　　试点地区征地补偿标准大幅提高

　　随着经济社会发展，越来越多土地被征用。在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。

　　如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元！

　　征地政策改革后，试点区征地补偿标准将不受“30倍”限制，而是按照土地用途和区位、经济发展水平、人均收入等制定合理的补偿标准。

　　符合条件的被征地农民全部纳入养老、医疗等城镇社保体系。有条件的地方可采取留地、留物业等多种方式，由农村集体经济组织经营。通过自征自用、留地安置、入股分红等多种方式可以让农民分享到更多土地的增值收益。同样，投资者的土地被征用，也将获得比以前更多收益！

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　　经营性建设用地入市增值

　　近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。试点区允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股，实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价。农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值！

　　城郊地区集体经营性建设用地的升值，将会带动农民承包土地的升值，要发挥土地的更大价值，农民可以利用合作社、家庭农场等新型农业经营组织，发展规模化种植，降低投入成本，并提高整体收益，使农业的抗风险能力得到进一步保障。

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　　农村宅基地可以卖出好价钱

　　宅基地属于农村建设用地。现行法律规定，一般农用地转为建筑用地的，由省、自治区、直辖市政府批准。宅基地制度改革后，在试点区域，明确使用存量建设用地的，下放至乡(镇)人民政府审批，使用新增建设用地的，下放至县级人民政府审批。宅基地退出实行自愿有偿，转让仅限在本集体经济组织内部，防止城里人到农村买地建房。对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

　　宅基地只能在集体内部流转，不能卖给城里人，也就是说不能入市！农民选择有偿退出宅基地后，宅基地如何处理？一部分可能用于宅基地再分配，其余将可能会被调整为集体经营性建设用地，而集体经营性建设用地是可以完全入市的！如果这部分宅基地被复垦为耕地，按照城乡建设用地增减挂钩政策，投资人可以在城市取得等量建设用地！这就可以在一定程度上为宅基地的增值和变现提供保障，也为进入农业的工商资本、合作社等提供了发展农业地产的商机！

　　对于农村“三块地”试点改革，你怎么看呢？

小蓉包想卖房wbb

呵呵。。。

zhft123

呵呵。

蹓蹓跶跶

看的累，直接说哪三块地？